Почему это работает?

Если Вы считаете, что компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность - она обойдётся Вам значительно дороже!

Ни для кого не секрет, что в каждой отрасли или профессии есть свои сложившиеся особые познания, тонкости и обычаи делового оборота, которые и позволяют работающему в ней специалисту выполнить поставленные перед ним задачи легче, грамотнее, быстрее и качественнее. Постоянно изменяющееся законодательство не позволяет своевременно отслеживать изменения и новые требования к предоставляемым документам, которые практикующий специалист как правило знает наперед. В последнее время повсеместно активно внедряются и функционируют различные электронные сервисы, позволяющие дистанционно, без очередей, записей, без посещения организаций предоставляющих услуги, воспользоваться ими. Для предоставления государственных и муниципальных услуг также можно самостоятельно обратиться в Многофункциональный центр. Можно конечно постоянно заниматься самообразованием и самостоятельно преодолевать задачи, а можно обратиться у нам!

Сделка по купле-продаже недвижимости под ключ, что это?
В России рыночные отношения в области недвижимости зародились более 25 лет назад. За это время произошло много различных изменений. Бытующее мнение: в недвижимости можно много зарабатывать, привлекло множество людей желающих освоить вакансию агента по недвижимости. Самые успешные и предприимчивые создали собственные агентства недвижимости. В большинстве вакансий в требования к соискателю минимальны, — главное желание. Юридическое образование среди агентов-риелторов редкость. А наличие одного-двух юристов в агентстве недвижимости не позволяет должным образом углубиться во все аспекты сделки. В итоге не полностью компетентные агенты-риелторы не могут уверенно провести сделку, так как при любой не штатной ситуации, не рассмотренной на тренингах, они не в состоянии быстро и правильно принять нужное решение. В связи, с чем они теряют уверенность, это чувствуют стороны сделки, возрастает напряженность, нервозная атмосфера, споры, ругань и сделка разваливается.

Недавно был случай. В назначенный день продавец, покупатель, агент со стороны покупателя и я, пришли в банк. Специалист банка в процессе оформления договора аренды ячейки удивленно спросил нас: а вы что без агентов??? Задав встречный вопрос, почему вы так решили, был получен ответ: что обычно агенты постоянно шумят, задают бесконечные вопросы, спорят между собой. На что продавец и покупатель ответили, что мы все детали заранее обсудили. В последнее время все чаще и чаще прослеживается стремление и продавцов и покупателей к общению напрямую без агентств и агентов. Для одних это заведомо означает удорожание стоимости покупки и невозможность полноценно поторговаться, для других риск того, что агент предложить иную квартиру с большим для себя вознаграждением, или затянет продажу, подписав с продавцом договор на эксклюзивную продажу, с условием уплаты штрафной санкции, если продавец продаст объект сам.

В отличие от агентств и агентов мы как правило подключаемся к сделке после того как покупатель определился с выбранным объектом и согласовал цену объекта сделки продавцом, если еще нет, то с радостью поможем в подборе.

Изучив документы продавца по объекту и желаемый способ оплаты покупателем, проводим совместные переговоры, в случае ипотеки выбираем банк, проверяем задолженность по квартплате, наличие судебных дел.

История о том, как мы помогли Клиенту.

Не так давно, к нам обратился покупатель с просьбой провести сделку по приобретению земельного участка. Участок был уже осмотрен покупателем, все устраивало, оставалось только подготовить договор и произвести расчеты после перехода права собственности. Презентацию участка производил агент со стороны продавца, заверив, что это недорогое и беспроблемное предложение.

При первичном звонке покупателя, мы определили, что покупатель впервые приобретает загородную недвижимость и не понимает, на что необходимо обращать внимание. Покупателя устраивало расположение, цена, площадь и не зарегистрированный дачный дом, расположенный на участке 610 кв.м.
Была пятница и так как покупатель запланировал повторную поездку в садоводство для разговора с председателем, мы договорились о встрече непосредственно там.
К председателю покупатель попасть не смог, так как его не оказалось на рабочем месте, зато нам удалось обсудить выбранный земельный участок.

Земельный участок был огорожен со всех сторон ветхим забором, соседи по задней границе давно не посещали свой участок. Определив расположение участка на публичной кадастровой карте и посмотрев документы, было выяснено, что участок не имеет установленных границ (не межевался), расположенный садовый дом очень близко располагался к левой границе участка. Межевать участок до продажи продавец, а точнее агент отказывался. Так как дороги садоводства стояли на кадастровом учете, с межеванием, как и участки слева и справа, было принято решение вызвать геодезиста на участок, для обмера участка и сопоставления его в фактических и юридических границах для проверки наложения границ и соответствии площади указанной в документах.

В процессе обследования было установлено, что площадь земельного участка значительно меньше, а именно 580 кв.м. в фактических границах. А отмежеванные стороны, включая дороги не позволяли юридически исправить недостаток. Кроме того не зарегистрированный садовый дом располагался в 2,5 метрах от юридической и фактической границей с соседом слева. Совокупная площадь со смежным по задней стороне участком, в установленных границах дорог садоводства также не позволяла восстановить площадь, либо со временем могло перерасти в спор с давно не появляющимся соседом.

Принимая во внимание то, что в соответствии с установленными на указанной территории правилами землепользования и застройки определен минимально допустимый размер земельного участка для ведения садоводства в размере не менее 600 кв.м. и в размере не менее 3 метра минимальный отступ от границы смежного земельного участка до дома, покупателю было дано разъяснение о невозможности в будущем зарегистрировать уже построенный или новый дом, без предусмотренной законодательством процедуры получения разрешения на отклонение от предельно разрешенных параметров строительства.

Посетив выбранный участок в третий раз, покупатель детальней осмотрел дом и обнаружил не увиденные ранее недостатки, что также повлияло на решение отказаться от сделки по приобретению данного земельного участка.
Получив от нас рекомендации в течение следующего месяца покупателем самостоятельно был подобран новый вариант, по которому мы и сопроводили сделку.

В итоге покупатель затратил 5 000 рублей геодезисту и 15 000 рублей за сопровождение сделки по приобретению земельного участка (под ключ):
— переговоры;
— анализ документов;
— внесение залога;
— получение актуальной выписки из ЕГРН;
— справки об отсутствии задолженности по членским взносам;
— подготовка договора купли-продажи;
— проведение расчетов через сейфовую ячейку;
— передача объекта по акту после регистрации перехода права собственности к покупателю и полной оплаты.

Довольно часто к нам обращаются покупатели или продавцы для контроля проведения сделки купли-продажи квартиры, когда одновременно объединены в цепочке несколько сделок (встречная покупка) или когда со стороны продавца или покупателя присутствует агент-риелтор, как правило работающий преимущественно в пользу своей или представляющей стороны.

Наше присутствие при таких сделках никогда не бывает лишним, ведь опытный агент-риелтор всегда прислушается к рекомендациям юриста.

Обратив внимание на нашу компетенцию в градостроительной, строительной и земельной сфере, наши клиенты доверяют нам подбор подходящих по их потребностям объектов недвижимости. При необходимости нами проводится первичный просмотр подходящих по заданным критериям объектов с составлением подробной презентации, включающей фото и видео съемку, в том числе 360”, описанием местоположения, перспективы развития смежных территорий, первичного анализа документов. Данная услуга довольно востребована среди иногородних покупателей, не имеющих возможности до приезда определить приоритетные варианты для покупки.

Нужна встреча?

Офис в Ленинградской области:
188680, Ленинградская область,
Всеволожский район, Янино-1, ул.Шоссейная, 50а.

Добраться на общественном транспорте легко:
От м. Ладожская автобусы 531, 532, 533, 429. Через 10-15 минут, выходим на остановке в Янино-1 (сразу после первого светофора).

Готовы к встрече:
Понедельник — Пятница с 9:00 до 20:00. Понимая ценность доверяемых нам вопросов и для достижения оптимального результата мы уделяем необходимое внимание каждому клиенту, просим вас предварительно согласовать время визита.

Тел. +7 (812) 642-30-16
WhatsApp: +7 964 342-30-16
E-mail: md@literait.ru; Web: literait.ru